Uma das primeiras dúvidas que temos antes de iniciar um empreendimento de construção é: será mais vantajoso contratar uma empresa construtora ou um pedreiro autônomo?
Bem, deve-se analisar com muita atenção os prós e os contras das duas opções. Abaixo temos algumas vantagens e desvantagens de ambos e alguns cuidados e dicas na hora de construir.
Construtora
Vantagem:
· Realiza todos os procedimentos necessários para construção (Limpeza, terraplanagem do lote);
· Prazo de entrega da obra com tempo determinado;
· Responsável por toda parte burocrática (Alvará, direitos trabalhistas, CREA, CAU, etc..);
· Responsável pela compra e utilização do material a ser utilizado;
· Responsável pela contração de pessoal qualificado para obra.
Ou seja, ao contratar uma empresa construtora, a pessoa fica mais tranqüila sem dor de cabeça ou preocupação em fiscalizar a obra ou da falta de materiais.
Desvantagem
· Cobram cerca de 20% a mais do valor da construção;
· Não incluem ou facilitam adaptações naquilo que não está no contrato;
Cuidados:
Alguns cuidados devem ser tomados quando se optar por contratar uma construtora que são:
· Verificar se tem registro no CREA ou CAU (pois caso seja necessário você poderá recorrer aos seus direitos junto ao CREA e ao PROCON)
· Verificar histórico da empresa, conversar com clientes atendidos por ela, e saber sobre os prazos de entrega, qualidade da obra e satisfação dos clientes.
· Fazer orçamentos em várias construtoras ( como não existe uma tabela fixa, cada construtora cobra determinado valor de acordo com a obra)
· Fazer um contrato detalhado, não esquecendo nenhum detalhe, desde o tipo de cimento da fundação que quer utilizar até o tipo de maçaneta que quer colocar na porta. (muito importante)
Dicas:
· Não é sua responsabilidade a compra de material e nem a estocagem deste material e sim da construtora;
· A construtora é responsável integralmente pela obra, se for necessário limpeza ou terraplanagem ela deverá fazer;
· Caso deseje construir um muro ao redor da imóvel, faça um orçamento aparte ou contrate um pedreiro autônomo (sairá mais em conta).
Pedreiro Autônomo
Vantagem
· Utilização correta da quantidade de material
· Facilidade em negociação do pagamento (diário ou empreitada)
· Garantia de que está sendo utilizado um material de qualidade (afinal foi você quem comprou)
· Modificações e alterações no projeto da obra
· Parar a construção da obra e retomar quando achar melhor.
Desvatagem
· Prazos de entrega da obra não são precisos (geralmente demoram 2 a 3 meses a mais que as construtoras);
· Podem não cumprir acordos pré-estabelecidos;
· É preciso fiscalizar diariamente o andamento da obra;
· Você precisa comprar todo material necessário da obra pessoalmente;
· Realizar orçamentos e negociar com as casas de materiais de construção;
· Resolver toda parte burocrática (Alvará, Registro da obra, contratar engenheiro).
Ou seja, ao contratar um pedreiro autônomo dará muita preocupação e coisas para solucionar, como falta de material, por exemplo.
Cuidados:
- Cuidados ao contratar um pedreiro autônomo que você não conheça muito bem. Antes de contratar procure referencias;
- Sempre o andamento da obra deverá ser fiscalizado, principalmente se o pedreiro receber diariamente;
- Nunca dê total autonomia ao pedreiro para decidir o que fazer e como fazer ( peça orientação de um engenheiro);
- Faça contrato, mesmo sendo autônoma a utilização de contrato se faz importante, pois caso algo esteja fora do padrão ou ele te deixe na mão você poderá recorrer à justiça comum, o pedreiro autônomo deverá responder tanto quanto uma empresa especializada de construção civil.
Dicas:
- Se o Pedreiro for de total confiança dê a ele total autonomia para comprar material necessário para obra (ele como ninguém sabe o que é bom e barato para a construção)
- Pedreiro com boas referencia dispensam a fiscalização diária, mas se preocupe em ver a obra a cada 2 dias.
- Tente negociar por empreitada cada etapa da obra, geralmente sai mais em conta.
Exemplo de custos Construção Básica:
Pedreiro: R$ 250,00 p/m² (fora material)
Construtora: R$ 800,00 p/m² (incluso material)
Material: R$ 350,00 p/m²
Diferença:
Construtora: R$ 800,00 p/m²
Por conta própria: R$ 600,00 p/m²
Economia de R$ 200,00 p/m²
Uma obra de 70 M2 (Minha casa, Minha Vida) custaria:
Construtora: R$ 56.000,00
Por contra própria: R$ 42.000,00
Procon dá dicas de como evitar problemas
A supervisora da área de produtos e serviços Procon-SP, Márcia Christina Oliveira, aconselha que tanto para a contratação de pedreiros quanto de empreiteiras é preciso firmar contrato. “Isso estabelece garantia para quem contrata os serviços. No caso de alguma reclamação ou falta de cumprimento do que foi firmado, a pessoa pode acionar o Procon para tentar reverter a situação”. É preciso que conste no documento (contrato) recibos e pagamentos do que foi feito, endereço, RG e CPF do profissional ou da empresa, prazo de entrega da obra, valor acordado pelo serviço e formas de pagamento. “Entregue isso, vamos notificar o profissional e num prazo de dez dias é preciso que haja algum acordo. Caso contrário, é marcada audiência de reconciliação. O que não pode acontecer é deixar de recorrer.”
Não esqueça de visitar obras já executadas tanto pelo pedreiro quanto pela construtora; obter pelo menos 2 referências, antes de contratar pedreiro solicite documentos originais e procure conhecer os antecedentes do mesmo.
Existem diversos sites onde você pode calcular o material que será utilizado na obra, assim você evita que desperdicio.
Obs. Por favor não coloquem propaganda nesta página. Nós não informamos telefones de pessoas, profissionais ou empresas. Só divulgamos telefone de universidades, ongs, centros de pesquisa, tecnologia, etc. Nosso objetivo não é divulgar profissionais, mas ideias e valores.
Obrigada pela visita,
Abraço,
Míriam
Estou a procura de um pedreiro pintor, ja fiz orcamento com um,mas se fosse por indicacao,seria melhor…sera que a sra Nilda poderia me ajudar?
Buscando informações a respeito do assunto me deparei com dicas interessantes e esclarecedoras neste texto, me ajudou bastante. Seria possível passar fone ou email dos profissionais mencionados da matéria?
Obrigada,
Regina.
empreiteira e tudo safado economiza o máximo possível matérias de péssima qualidade
Ola, estou a procura de pessoas que trabalhem com a contruçao em superadobe.Gostaria de saber se existe alguem o alguma empresa,ou como devo fazer , quem devo procurar.obrigada.
Ola! Discordo de alguns pontos comentados, algumas pessoas fizem que preferem uma contrutora ao invez de um pedrero, pelo obra ser grande a algumas vezes alegando que a construtora lhe fornecera garantias de serviço prestato, pois a garantia que a construtora ofereçe, um pedriero pode tambem lhe oferecer, pois a obra é executada de acordo com o projeto criado pelo engenheiro, é ele o responsavel, pelos cauculos estruturais, é o engenheiro que sabe onde ira ser necessario colocar colunas vigas etc… tanto o pedreiro quanto a construtora executa a obra de acordo com a prescrição do engenheiro seguindo a risca o projeto.
outro ponto que gostaria de comentar, é que algumas pessoas tambem dizem preferir construtora dizendo que a construtora executa a obra completa, alvenaria, hidraulica, eletrica, pintura, etc…Eu trabalho como pedreiro a 12 anos, e somente nos 3 ultimos anos, eu comecei a pegar obras para executar, atigamente eu era diarista e em todas as obras que executei durante 3 anos foram completas, existem sim pedreiros que fazem toda a obra…..
enfim, nao existe diferença entre construtora e pedreiro, os dois fazem o serviço seguindo o projeto feito pelo engenheiro, nao importa se vc optou pela construtora ou um pedreiro, concordo que existem muitos pedreiros q nao executao um serviço de qualidade mas tbm existem muitas construtoras que deixam a desejar, a dica é o proprietario executar o acompanhamento da obra, questionar tudo que esta sendo executado porque é feito assim? porque tem que ter esse ferro aqui e ali, e entender pelo menos um pouco a leitura do projeto, para se saber se a obra esta sendo executada corretamente, se o proprietario estiver tempo para um acompanhamento, aconsenho uma pessoa de confiança ou até mesmo o proprio engenheiro…